Porównanie I kwartału 2022 do 2021 roku:
1. Wzrost liczby mieszkań na sprzedaż o 3% (ok. 1500 unikatowych ogłoszeń)
2. Wzrost średniej ceny ofertowej o 4% (ok. 500zł/m2), łącznie o 13% rok do roku
3. Największy wzrost:

• Wilanów 13%,
• Włochy 12%,
• Bemowo 10%

4. Wzrost różnicy między ceną ofertową, a transakcyjną (z 5 na 7% - średnio ok. 40 tys. zł na mieszkaniu)
5. Najwięcej dostępnych ofert sprzedaży mieszkań"

• Mokotów 16%,
• Wola 11%,
• Praga-Południe 9%,
• Bielany 7%

6. Najwięcej dokonywanych transakcji kupna:

• Mokotów 15%,
• Wola 13%,
• Praga-Południe 11%

7. Dzielnica, która zanotowała spadek cenowy: Żoliborz -2%

Wpływ na ceny mieszkań ma wiele różnych czynników. Część z nich może spowalniać rynek i działać na spadek cen, a inne mogą je podbijać. Na dalszy wzrost cen mieszkań lub ich utrzymanie na obecnym wysokim poziomie to:
- wysokie ceny materiałów budowlanych i rosnące płace (zarówno budowlańców jak i nabywców mieszkań).
- zaostrzone zostały zasady udzielania kredytów
- wciąż rosnąca inflacja
- płace

Wzrost cen mieszkań nie są aż tak dynamiczne jak np. w Europie Zachodniej, co ma związek z poziomem wynagrodzeń, ale i tak wzrost jest znaczący.
Istnieje wyraźna korelacja pomiędzy poziomem płac, a cenami nieruchomości. W ujęciu długoterminowym nasze pensje są jedną z najważniejszych zmiennych wpływających na przeciętny koszt mieszkania lub domu. Sporo osób kupowało mieszkania inwestycyjnie (np. na wynajem), żeby uciec przed inflacją. Wzrost m.in. stóp w bankach odciągnęło niestety część rynku. Dodatkowo Polski Ład celuje w tych, którzy lepiej zarabiają, a właśnie to oni są głównymi klientami nieruchomości.