TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego to rozwiązanie dla osób niezamożnych lub średniozamożnych, które z pewnych przyczyn nie mogą kupić własnego mieszkania, a pragną zamieszkać w nowym, pachnącym świeżością mieszkaniu, gdzie czynsz nie jest tak wysoki, jak na wolnym rynku najmu.

Dlaczego kupno własnego mieszkania miałoby nie być możliwe?

• słaba zdolność kredytowa lub zła historia kredytowa uniemożliwiająca zaciągnięcie kredytu,
• wygórowane i wciąż rosnące ceny mieszkań na rynku wtórnym jak i pierwotnym,
• wysoki i z każdym rokiem coraz wyższy wkład własny w przypadku starań o kredyt hipoteczny,
• ogromne, często aż drakońskie odsetki kredytowe i rosnące prowizje banków,
• możliwy w przyszłości spadek wartości mieszkania [nadmuchana bańka mieszkaniowa],
• konieczność zaciągnięcia dożywotniego kredytu i życie z długiem nawet przez np. 25-30 lat,
• niestabilny rynek pracy związany z wirusem COVID-19,
• coraz więcej formalności i coraz trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych,

Niskie czynsze w budynkach wznoszonych przez TBS-y wynikają przede wszystkim z niewielkich kosztów budowy. Inwestorzy mają bowiem dostęp do tanich kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego. Kolejne oszczędności niesie wkład gmin, które posiadają część udziałów w Towarzystwach.

Jak to wygląda w praktyce?
Najemca zawiera umowę Towarzystwem Budownictwa Społecznego.
Następnie jest wpłata 10 – 30% kosztów budowy, tzw. cesja partycypacji. Następnie najemca otrzymuje klucze do mieszkania i może z niego korzystać zgodnie z regulaminem obowiązującym w danym TBS-ie. Nowy najemca może także wskazać osoby uprawnione do korzystania z tego lokalu.

A co z wkładem własnym (partycypacja), gdy najemca chce zrezygnować z wynajmowania mieszkania? 
W takim przypadku wkład jest w całości zwracany, a TBS ma rok na zwrot całej wpłaconej przez najemcę kwoty.
W świetle obecnych przepisów TBS-y zapewniają mieszkania przeznaczone wyłącznie na wynajem: prawo nie przewiduje możliwości wykupu mieszkania, zatem przez cały czas właścicielem lokalu pozostaje Towarzystwo. Jakiekolwiek obietnice o możliwości wykupienia mieszkania w bieżącej sytuacji prawnej nie mają żadnych podstaw. Uważajmy, by nie dać się oszukać!
Na rynku nieruchomości możemy znaleźć sporo ofert "kupna" lokalu wybudowanego w ramach TBS. Pamiętajmy, że w każdym wypadku właścicielem mieszkania pozostaje Towarzystwo – kupować będziemy co najwyżej prawo do użytkowania lokalu. Nieuczciwi najemcy TBS-ów wystawiają na „sprzedaż” swoje mieszkania, proponując nabywcom uiszczenie „odstępnego” lub „zadatku”.