Osoby zainteresowane zakupem powinny się skupić nie tylko na lokalizacji.
Lokale użytkowe to - druga, po mieszkaniach, gałąź rynku najmu, która kusi inwestorów. Inwestowanie w lokale użytkowe może być nawet lepszą opcją niż mieszkanie na wynajem, gdyż te zazwyczaj wynajmowane są na rok czy dwa - natomiast lokale użytkowe na 3, 5, a nawet 10 lat.
Nikt też nie oczekuje by wynajmujący urządzał i wyposażał lokal - jak ma to miejsce z mieszkaniami. Wszystko w tym zakresie leży po stronie najemcy, który dostosowuje lokal użytkowy pod swoje potrzeby. Wykańcza go i urządza tak, jak mu pasuje.
Problemem jest również wyrzucenie nieuczciwego lokatora z mieszkania. Obecnie stosuje się umowę najmu okazjonalnego o którym możecie przeczytać tutaj: https://www.arthome.nieruchomosci.pl/content/content/95/495/54
Niemniej w przypadku lokali użytkowych nie ma takiego problemu.

Pojawia się jednak jeden haczyk bo wbrew pozorom nie jest łatwo znaleźć dobry lokal, który idealnie pasuje do naszych wymagań.

Lokalizacja
Lokalizacja lokalu użytkowego, bez względu na to, jaki będzie miał on charakter, jest niezwykle ważna. Znany adres bardzo pomaga. Jeżeli klient widzi na wizytówce, ulotce lub plakacie, albo w zakładce „kontakt” na stronie internetowej adres w ścisłym centrum, od razu wie, że ma do czynienia z poważną firmą.
W zależności od prowadzonej działalności lokalizacja powinna być również uzależniona od klientów. Jeśli jest to sklep stacjonarny istotnym miejscem jest to, które jest częściej uczęszczane przez ludzi.
W dobie koronawirusa dużo osób zaczęło podróżować samochodem, dlatego warto by lokalizacja posiadała miejsca parkingowe. W pobliżu powinny być również różne punkty usługowe, które bardzo ułatwiają codzienne funkcjonowanie firmy (poczta, bank, restauracja).
Natomiast jeśli pracujesz przy komputerze i prawie nie spotykasz się z klientami może właśnie lokal na obrzeżach miasta będzie idealny? Cena będzie zdecydowanie niższa, a komfort dojazdu zdecydowanie lepszy.

Cena
Koszty to najważniejsza kwestia, którą należy rozpatrzyć. Każdy przedsiębiorca, bez względu na przychody i na wielkość swojej firmy, musi brać pod uwagę wszystkie koszty, które będzie musiał ponieść w ciągu jednego miesiąca. Nawet, jeżeli Twój biznes dobrze prosperuje, musisz uwzględnić prognozy długoterminowe. Warto zastanowić się, co stanie się, jeżeli kilka miesięcy będzie znacznie słabszych, a dochody będą mniejsze niż zwykle, lub prawie w ogóle ich nie będzie.
Ceny lokali użytkowych w największych miastach są zazwyczaj nieco niższe od cen mieszkań, ale czynsz kształtuje się o wiele wyżej od stawek za wynajem.

Stosunek powierzchni do ceny lokalu użytkowego
Warto zawsze prześledzić stosunek metrażu do ceny w każdej z wybranych ofert. Wartość metra powinna zostać porównana z zestawieniami średnich cen dla danej okolicy czy miasta, które nietrudno znaleźć w Internecie.

Koszty dodatkowe lokalu użytkowego
Po wstępnym wybraniu danego lokalu przedsiębiorca powinien prześledzić koszty dodatkowe, które łączą się z jego wynajmem. Przede wszystkim, jaka jest wysokość czynszu, typ ogrzewania (najdroższe – elektryczne, najtańsze – miejskie) oraz czy nie są wymagane większe remonty.