W dobie panującego kryzysu energetycznego, jak i wzrastającej inflacji, od 2023 roku na właścicielach domów jednorodzinnych i mieszkań będzie spoczywał obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. W jakiej sytuacji i kto będzie musiał posiadać taki dokument? Jakie będą kary za jego brak?
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Od 1 stycznia 2009 roku, unijna dyrektywa 2002/91/EC wprowadziła w Polsce obowiązek certyfikacji energetycznej, czyli obowiązek posiadania certyfikatu charakterystyki energetycznej dla każdego budynku (z określonymi wyjątkami). Świadectwo energetyczne, nazywane też paszportem, czy certyfikatem energetycznym nie jest czymś nowym. W dużym skrócie jest to dokument, który określa standard energetyczny danego budynku. Zawiera zbiór danych i wskaźników energetycznych dla obiektu lub jego części w odniesieniu do jego zapotrzebowania na energię.
Otrzymany dokument jest ważny przez 10 lat od chwili wydania. Może on jednak stracić ważność wcześniej, jeśli w wyniku przebudowy lub remontu ulegnie zmiana charakterystyki energetycznej budynku.
Kogo będą obowiązywały zmiany od 2023 roku?
Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, podpisaną 7 października 2022 roku przez Sami Wiecie Kogo, obowiązek posiadania paszportu energetycznego będzie dotyczył również właścicieli nieruchomości wybudowanych przed 2009 rokiem. W związku z wprowadzanymi zmianami prawnymi od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne będzie niezbędnym załącznikiem przy umowie sprzedaży budynku lub lokalu, umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jak również przy podpisywaniu umowy wynajmu. Dotyczy to również budynków wybudowanych przed 2009 rokiem.
Warto pamiętać, że nie trzeba będzie wykonywać świadectwa energetycznego, jeśli mieszka się w danym domu lub mieszkaniu i nie chce się go sprzedawać, czy wynajmować.
Jakie kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?
Kary za brak posiadania takiego dokumentu będą nakładane na właścicieli tylko w sytuacji zbywania nieruchomości lub jej wynajmu. Dotychczas kara za brak świadectwa energetycznego wynosiła do 10 000 zł. Nowe przepisy nie określają wysokości grzywny. Kary mają być wymierzane przez notariusza przy czynności notarialnej. Przewiduje się, że mogą wynieść od kilkuset do kilku tysięcy złotych w zależności od typu nieruchomości. Karą może być również objęta osoba wykonująca świadectwo energetyczne za podanie informacji niezgodnie z wymaganiami ustawy.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Za wykonanie audytu energetycznego i przygotowanie świadectwa należy zapłacić. Ceny uzależnione są od kilku czynników takich jak: wielkość i przeznaczenie obiektu, lokalizacja, dostępność dokumentów technicznych, zastosowane rozwiązania techniczne, czy stopień skomplikowania bryły budynku. Dlatego też zazwyczaj cena jest ustalana indywidualnie, a koszt wykonania świadectwa dla lokalu mieszkalnego wynosi od 300 zł, a dla domu jednorodzinnego od 400 zł.
Kto może wykonać świadectwo energetyczne?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami autorem świadectwa energetycznego może być wyłącznie osoba, która uzyskała wpis do rejestru wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Listę przedsiębiorstw uprawnionych do wystawienia świadectwa energetycznego można sprawdzić w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Zgodnie z informacją z ministerstwa rozwoju i technologii, jeżeli jako właściciele lokalu w budynku wielorodzinnym będziemy chcieli sprzedać lub wynająć mieszkanie nie posiadając takiego dokumentu, będziemy musieli sporządzić obowiązkowo świadectwo charakterystyki energetycznej dla tej części budynku, której to dotyczy, czyli dla tego mieszkania na własny koszt. Ponadto ustawodawca nakłada obowiązek na właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem, aby już w ogłoszeniach podawali wskaźniki dotyczące rocznego zapotrzebowania na energię.
Planujesz sprzedać lub wynająć dom/mieszkanie, a nie posiadasz aktualnej charakterystyki energetycznej swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami. Audyt energetyczny wraz z wymaganym certyfikatem nasi Klienci otrzymują w ramach współpracy z ArtHome Nieruchomości.
