Niedawno pisaliśmy o tym, czy to dobry moment, żeby kupić lub sprzedać mieszkanie. Wspomnieliśmy, że mieszkania w Warszawie w cenie poniższej 500 tys. zł cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Ale nie tylko stolica to dobre miejsce, żeby kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych.

Decydując się na inwestycję w nieruchomość mieszkaniową, warto sugerować się przede wszystkim stopą zwrotu (ROI – z ang. Return of Investment). Przedstawiamy Państwu uproszczone wyliczenie zwrotu z inwestycji mierzonego poprzez stosunek ceny mieszkania do średniej ceny najmu mieszkania. Dla przykładu, ROI na poziomie 7% zwraca w ciągu roku 7% kosztu poniesionego na zakup mieszkania. Wyliczenie nie uwzględnia okresu, gdy mieszkanie nie jest wynajęte, kosztów remontów i utrzymania mieszkania oraz podatków – takie wyliczenia dokonuje się już wybraniu konkretnej nieruchomości. Przed zdecydowaniem się na zakup mieszkania w danym mieście, warto jednak sprawdzić nie tylko bierzący zwrot z inwestycji, ale także jaki był w latach ubiegłych. Czy stopa zwrotu jest w miarę stabilna, czy mamy do czynienia z wyjątkowo dobrym rokiem w danym mieście. Dla przykładu, w ciągu 2 lat, Elbląg stracił 2,10%, a Gdańsk zyskał 0,75%.
Inne czynniki, które musimy wziąć pod uwagę, są już mniej mierzalne, ale wciąż istotne. Wszystko zależy od tego, czy kupujemy mieszkanie dla siebie, żeby je odsprzedać z zyskiem po kilku latach, czy kupujemy mieszkanie pod jego dalszy wynajem. Jeśli ta druga wersja, to należy jeszcze przed zakupem pomyśleć o grupie docelowej i ich potrzebach.
Zastanawiając się nad właściwą lokalizacją dla naszej inwestycji, warto zwrócić uwagę właśnie na te czynniki z nią powiązane. W zależności od naszych możliwości finansowych, metraż i standard wykończenia nieruchomości będzie ściśle powiązany z potencjalnym najemcą. „Wchodząc w skórę” najemcy trzeba się zastanowić, jakie miejsce będzie dla niego najlepsze do życia. Bliskość autostrady, terenów zieleni, uczelni wyższych, centrum miasta lub parków biznesu i innych usług. Inne potrzeby posiada rodzina z dzieckiem, a inne student lub osoba samotna ale pracująca zawodowo. Popularność naszego mieszkania na rynku najmu może dużo zyskać, jeśli jej lokalizacja, będzie ściśle dopasowana do potrzeb rynku. Warto również zrobić rozeznanie dotyczące przyszłych inwestycji miejskich, rozwoju dróg, stref biznesu, handlu, itp.

Więcej szczegółowych danych o tym, w jakich miastach w Polsce stopy zwrotu z inwestycji są największe, znajdziecie w załączonej tabeli.